Hallo,
kann der Vermieter einfach die vollen 3 Monate Kündigungsfrist "aussitzen"?
Wenn jemand kündigt, sehr arm ist, so dass er die doppelte Miete nicht zahlen kann. Und mehrere Nachmieter findet, die sowohl finanzstark als auch sofort einziehen könnten.
Das macht der Mieter, damit er schneller raus kann und um Geld zu sparen. Weil er das Geld für sowas nicht hat. Es müsste dann über Jahre langsam das abbezahlen.
Kann der Vermieter einfach sagen, Nö. Ich schaue selber erst kurz vor Knapp nach so dass der neue Mieter nach 3 Monate kommt. Versteht ihr was ich meine?
Ja, das kann der Vermieter.
Der Mieter hat keinen Anspruch darauf, dass der Vermieter vor Ablauf des Mietvertrages einen neuen Mieter sucht oder einen akzeptiert, den der Mieter vorschlägt.
Natürlich kann der Vermieter auf die Erfüllung des Vertrages bestehen.
Einen vorgeschlagenen Nachmieter (oder auch 100) muss er nicht akzeptieren - er kann ja die Wohnung theoretisch auch leerstehen lassen.
Zitat von: PaulHilft am 16. Mai 2023, 13:28:46kann der Vermieter einfach die vollen 3 Monate Kündigungsfrist "aussitzen"?
Ja. Zum Nachlesen geht es hier entlang. https://kautionsfrei.de/blog/nachmietersuche-tipps
Zitat von: PaulHilft am 16. Mai 2023, 13:28:46Versteht ihr was ich meine?
Ja, die Frage ist, ob ein finanziell armer Mensch an Verträge gebunden ist.
Die Antwort: Ja.
Allerdings: Der Vermieter wird in der Regel kein Problem mit einem Nachmieter haben, wenn er nicht andere Pläne für die Wohnung hat. Eine Renovierung etwa. Die muss er auch nicht vorziehen.
Es wäre nicht günstig, wenn ,,arme Menschen" im Zivilrecht nicht an Verträge gebunden wären, im Mietrecht nicht an die Kündigungsfrist, mit Verweis auf wenig Geld und dass sie abzahlen müssten. Denn das ist nicht Sache des Vermieters.
Das Risiko: Es würden sich mehr Menschen überlegen, lieber nicht an bekanntermaßen Arme (also wenn man es bei der Suche ist) zu vermieten oder andere (dann einseitige) Verpflichtungen einzugehen.
Kann man nicht drauf bestehen das man früher aus der frist rausgelassen wird, wenn man weiß das der vermieter die wohnung eh renovieren/sanieren will und niemand gleich einziehen kann. Ist doch sinniger wenn dann die wohnung früher frei ist damit die loslegen können? Oder gehts da rein ums zusätzliche geld, was die dann noch abgreifen können?
Ich weiß... hat nix mit dem beschriebenen fall zu tun, aber das ging mir grad so durchn kopf.
Zitat von: Justusjonas am 18. Mai 2023, 14:11:15Kann man nicht drauf bestehen das man früher aus der frist rausgelassen wird, wenn man weiß das der vermieter die wohnung eh renovieren/sanieren will und niemand gleich einziehen kann.
Nein, man hat ja schließlich auch einen Vertrag unterzeichnet, und somit der Frist zugestimmt.
Wenn der Vermieter mitmacht dann ja, aber warum soll er auf bis zu drei Mieten verzichten, zu denen sich der Mieter vertraglich verpflichtet hat?
Doofe Situation, aber halt vertraglich zugestimmt. :weisnich:
Zitat von: Justusjonas am 18. Mai 2023, 14:11:15Kann man nicht drauf bestehen das man früher aus der frist rausgelassen wird, wenn man weiß das der vermieter die wohnung eh renovieren/sanieren will und niemand gleich einziehen kann. Ist doch sinniger wenn dann die wohnung früher frei ist damit die loslegen können? Oder gehts da rein ums zusätzliche geld, was die dann noch abgreifen können?
Ich weiß... hat nix mit dem beschriebenen fall zu tun, aber das ging mir grad so durchn kopf.
Man kann drauf bestehen, es nutzt nur nichts.
Der Vermieter muss sich nicht drauf einlassen.
Zumal man Handwerker nicht punktgenau mit überraschenden Auszug des alten Mieters bestellen kann - und mit Geld bezahlen muss, das auch ein Vermieter nicht immer üppig übrig hat.
Daher darf man die vertragsgemäße Miete noch einfordern - wenn man das als ,,abgreifen" ansieht, hat man eine etwas einseitige Betrachtung des Ganzen.
Zitat von: Oberfrank am 18. Mai 2023, 14:24:40Nein, man hat ja schließlich auch einen Vertrag unterzeichnet, und somit der Frist zugestimmt.
Wenn der Vermieter mitmacht dann ja, aber warum soll er auf bis zu drei Mieten verzichten, zu denen sich der Mieter vertraglich verpflichtet hat?
Doofe Situation, aber halt vertraglich zugestimmt. :weisnich:
Das dachte ich mir. Das kollidiert leider heutzutage damit, das bei der wohnungssuche immer gleich denken man könnte sofort einziehen und hätte schon die wohnung gekündigt. Kriege das bei meiner schwester mit. Sie sucht schon seit 2 jahren und es scheitert immer daran, das sie nicht sofort einziehen kann weil sie die kündigungsfrist abwarten muss.
Zitat von: PaulHilft am 16. Mai 2023, 13:28:46Kann der Vermieter einfach sagen, Nö
Nein, so einfach kann er das eben nicht, aber schwer ist es dennoch wenn er Nein sagt.
Es gibt Fälle, wo er einen Nachmieter nicht so einfach Ablehnen kann.
Zur Antwort 3 von @Sheherazade noch zusätzliche Info
https://www.immonet.de/umzug/wissenswertes-rechtliches-mietrecht-nachmietersuche.html
Evtl. lässt der VM ja doch mit sich reden?
Zitat von: Kopfbahnhof am 18. Mai 2023, 18:52:25Evtl. lässt der VM ja doch mit sich reden?
Dafür müsste man aber genau das tun: Mit dem Vermieter reden! Wenn die Wohnung auf dem Immobilienmarkt viele Interessenten findet (und das ist heutzutage nicht wirklich schwer), lassen die meisten Vermieter mit sich reden.
Zitat von: Sheherazade am 18. Mai 2023, 19:55:12lassen die meisten Vermieter mit sich reden.
Korrekt, hatte ich sogar selbst mal.
Da kam der VM auf mich zu, ob ich evtl. eher aus der Wohnung ziehen kann.
Bin dann Vormittag raus, am Nachmittag war schon der Nachmieter drin.