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Hilfebereich => Fragen und Antworten zu anderen Problemen => Thema gestartet von: Chronos am 06. März 2017, 21:48:55

Titel: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Chronos am 06. März 2017, 21:48:55
Guten Tag,

da ich explizit zu dem Problem nicht auf der großen Suchmaschine oder mit der SuFu gefunden habe,muss ich hier an dieser Stelle nachfragend.

Folgende Situation liegt vor:

Ein Paar hat zusammen eine Wohnung gemietet (nach Aussage von einem Teil des Paares,haben beide 50% stimmrecht and er wohnung gehabt.Ob das rechten sit,weiss ich nicht.)

Das Paar hat sich nun getrennt und Tel A des Paares soll aus der Wohnung ausziehen.(Und tut auch alles mögliche um in eine neue Wohnung zu kommen.) Da aber bis dato leider noch kein Glück vorhanden war bei der Wohnungssuche, hat nun Teil B des paares gesagt,dass Part bis 01.April 2017 raus soll.

Wie viel Gewicht hate diese Aussage auf der Aussage auf der rechtlichen Ebene?(Die Infos, die ich per Suchmaschine gefunde haben, beziehen sich nur darauf,wenn jemand ausziehen will undd die person kein ultimatum gestellt bekommen hat.)

Vielen Dank im voraus für jegliche Antworten

MfG

Chronos
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: coolio am 06. März 2017, 21:55:38
Beide im Mietvertrag?
Trennung oder Scheidung?
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Chronos am 06. März 2017, 22:33:38
@coolio

Beide im Mietvertrag und es ist eine Trennung
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: TazD am 06. März 2017, 22:38:16
Da beide im Mietvetrag stehen, haben beide mietrechtlich auch die selben Rechte und Pflichten.
Der eine kann den anderen also nicht einfach so rausschmeißen.
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Gast27131 am 06. März 2017, 22:41:02
Dieser "Rauswurf" zum 01.04. gänge eigentlich nur, wenn häusliche Gewalt im Spiel wäre.
Dann wäre es immer noch problematisch, siehe @TazD, wenn Mietschulden auflaufen oder es zu Nachzahlungen für Nebenkosten kommt. Diese Kosten holt sich der Vermieter dann bei der anderen Mietpartei.
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Chronos am 06. März 2017, 23:00:39
@stormbringer

Häusliche Gewalt ist nicht im Spiel.(Von keiner der beiden Parteien)

Das beudetet,einfach reden lassen und gut is.Sollte dennoch etwas dahingegend getan werden(sachen vor die Tür setzen oder Schloss wechseln),ist man rechtlich auf der sicheren Seite?

MfG

Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Gast27131 am 07. März 2017, 00:10:58
Sollte häusliche Gewalt ins Spiel kommen, ist die Polizei für eine "Zwangsräumung" zuständig.

Einfach das Schloss wechseln oder die Sachen vor die Tür stellen wäre Selbstjustiz und könnte ggf. "nach hinten losgehen". 
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Sheherazade am 07. März 2017, 04:27:13
Im übrigen ist es nicht damit getan, wenn einer der Mietvertragspartner auszieht. Der gemeinsam geschlossene Mietvertrag muss auch gemeinsam gekündigt werden.
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: SantanaAbraxas am 07. März 2017, 07:09:29
Oder der Vermieter entlässt den ausziehenden Mieter aus dem Vertrag mit Rechten und Pflichten.
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Sheherazade am 07. März 2017, 07:15:27
Was er aber nicht tun muss.
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Chronos am 07. März 2017, 11:31:48
@sheherazade

MUSS der Vertrag von beiden gekündigt werden oder gibt es evlt. noch alternativen?(Teil B will die Wohnung halten und verlangt von Teil A auszuziehen,da Teil B schon einen neuen partner gefunden hat und diesen in die Wohnung holen will.)

MfG
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Sheherazade am 07. März 2017, 11:40:21
MUSS der Vertrag von beiden gekündigt werden oder gibt es evlt. noch alternativen?

Wenn der Vermieter den ausziehenden Mietpartner nicht schriftlich aus dem Vertrag entlässt, MUSS der Mietvertrag von beiden gekündigt werden. Anderenfalls bleibt auch der ausziehende Teil gesamtschuldnerisch haftbar für die Miete.

Nach der gemeinsamen Kündigung kann der Vermieter einen neuen Mietvertrag mit dem verbleibenden Mieter abschließen.
Titel: Re: Was tun,wenn eine Mietpartei jemanden bis Tag X aus der Wohnung haben will?
Beitrag von: Orakel am 07. März 2017, 11:45:43
MUSS der Vertrag von beiden gekündigt werden ...

Jein!

... oder gibt es evlt. noch alternativen?

Jein! Anders wäre es im Falle einer Scheidung; gegebenenfalls durch ein gerichtliches Wohnungszuweisungsverfahren gem. § 1568a BGB.

Möglich wäre in deinem Fall allenfalls eine vertragliche Vereinbarung zwischen den beiden Mietern und dem Vermieter. Verweigert sich nur einer der Beteiligten einer solchen Vereinbarung, bleibt nur die gemeinsame Kündigung des Mietvertrages.