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Hilfebereich => Fragen und Antworten zu anderen Problemen => Thema gestartet von: sgästle am 08. März 2017, 08:35:12

Titel: Verwaltungskosten bei Miete
Beitrag von: sgästle am 08. März 2017, 08:35:12
Hallo Leute,
in den letzten Tagen kamen im TV Tipps zur Prüfung der Nebenkostenabrechnung. Unter anderen wurde mehrmals darauf hingewieße, dass Verwaltungskosten nicht auf die Mieter umgelegt werden dürfen.Bei uns sind die jedenfalls immer mit berechnet. Ebenso alle 3 Jahre bei der Erhöhung nach der Wirtschaftlichkeitsprüfung.
Hatte die letzte Erhöhung vom MSB prüfen lassen, ohne Erfolg....
Was meint Ihr, wie hier die Rechtslage ist ?
Danke schon mal...
sGästle
Titel: Re: Verwaltungskosten bei Miete
Beitrag von: Turbo am 08. März 2017, 09:09:02
Verwaltungskosten dürfen nicht umgelegt werden. Allerdings kann man da wohl tricksen. Wenn diese Kosten im Mietvertrag nicht als Verwaltungskosten, sondern als „zusätzlicher Mietbestandteil“ oder „Teil der Nettokaltmiete“, und zwar als Pauschale, im Mietvertrag stehen, müssen sie gezahlt werden.
Titel: Re: Verwaltungskosten bei Miete
Beitrag von: sgästle am 08. März 2017, 09:16:53
Hallo Turbo,
besten Dank schon mal für Deine Antwort. In den Wirtschaftlichkeits- Prüfungen stehen diese Erhöhungen der Verwaltungskosten extra ausgeschrieben.Deswegen bin ich darüber verwundert, dass nicht mal der MSB diese Umlage auf den Mieter als rechtswidrig erkannt hat...
Titel: Re: Verwaltungskosten bei Miete
Beitrag von: Turbo am 08. März 2017, 09:24:27
Das scheint so richtig zu sein.

Zitat
b. Ausnahme 2: Sozialer Wohnungsbau

Eine weitere Ausnahme besteht bei Sozialwohnungen (§ 26 II, III II. BV). Hier können Verwaltungskosten in der Wirtschaftlichkeitsberechnung angesetzt werden. Als Verwaltungskosten gelten für die zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen anfallenden Kosten. Seit 1.1.2008 gelten für Wohnungen Pauschalen von 254,80 €/Jahr und für Garagen 33,23 €/Jahr. Die Pauschalen werden entsprechend dem Verbraucherpreisindex alle drei Jahre angepasst.
http://www.nebenkostenabrechnung.com/nebenkostenabrechnung-hausverwaltung/
Titel: Re: Verwaltungskosten bei Miete
Beitrag von: Orakel am 08. März 2017, 09:29:20
Verwaltungskosten dürfen nicht umgelegt werden.

Soweit korrekt, aaaaaaber ,,,

Eine Ausnahme besteht für die Kosten, die für die Berechnung und Aufteilung bei einer verbrauchsabhängigen Abrechnung den Betriebskosten zugeordnet sind. Diese sind umlegbar. Im Einzelnen handelt es sich um die Kosten gem. § 2 Nr. 2, 4, 5, 6, 8 BetrKV und §§ 7, 8 HeizkostenV.
Titel: Re: Verwaltungskosten bei Miete
Beitrag von: Gast26342 am 08. März 2017, 19:21:05
in den letzten Tagen kamen im TV Tipps zur Prüfung der Nebenkostenabrechnung. Unter anderen wurde mehrmals darauf hingewieße, dass Verwaltungskosten nicht auf die Mieter umgelegt werden dürfen.
Diese  TV-Tipps beziehen sich meist auf frei finanzierte Wohnungen, du scheinst jedoch eine Sozialwohnung zu haben.
Bei uns sind die jedenfalls immer mit berechnet. Ebenso alle 3 Jahre bei der Erhöhung nach der Wirtschaftlichkeitsprüfung.

Da ist die Rechtslage "ein klein wenig" anders, wie in #3 auch schon zutreffend geschrieben.