Mieterhöhung - ist die Miete jetzt zu teuer?

[Leeres Portemonnaie]

Entsprechend der JC-Vorgaben aber nicht.

Deshalb die durchaus berechtigte Nachfrage

Warum sollten (eigentlich alle) VM denn ihre Mieten an das JC "Anpassen"? Dazu ist kein VM irgendwie verpflichtet, auch keine Genossenschaften, selbst wenn es nur 1 € ist.

Diese berechtigte Frage war eine Reaktion auf #4, und ich habe meine Gedanken dazu geäußert.
Also nicht, warum VM dies "sollten", sondern warum ich als Mieter es vorteilhaft finden würde.

Verpflichtet ist niemand, und wenn wieder eine Wohnung frei wird, weil jemand umzieht wegen Unangemessenheit der KdU, kann der VM die Wohnung mit höherer Miete neu vermieten.
Soweit verstehe ich das.

Bei den Genossenschaften bin ich mir noch nicht klar, aber da auch sie vermutlich kaum "Sozialwohnungen" haben, ist das von mir wohl eher ein Denken aus früheren Zeiten.

Also ich verstehe das, kann es aber nicht uneingeschränkt gut finden.

[Sheherazade]

Bei den Genossenschaften bin ich mir noch nicht klar, aber da auch sie vermutlich kaum "Sozialwohnungen" haben, ist das von mir wohl eher ein Denken aus früheren Zeiten.

Wir haben hier im Kreis nur eine Genossenschaft und deren Mieten sind auch ohne WBS (weil die Förderdauer abgelaufen ist) IMMER innerhalb der Angemessenheitsrichtlinien des Jobcenters. Man kommt halt nur schwer dran.

[Leeres Portemonnaie]

Wir haben hier im Kreis nur eine Genossenschaft und deren Mieten sind auch ohne WBS (weil die Förderdauer abgelaufen ist) IMMER innerhalb der Angemessenheitsrichtlinien des Jobcenters. Man kommt halt nur schwer dran.

Das ist schön. Leider nicht überall so.
Oder, wie es bei mir war: Der ganze Block wird kurzerhand verkauft, und natürlich explodieren dann erstmal die Mietkosten.
Hat man auch nix gekonnt.

[Sheherazade]

Leider nicht überall so.

Ich weiß. Diese Genossenschaft hat sich offenbar ein besonderes soziales Engagement auf die Fahne geschrieben und das ziehen die seit den 1960ern auch durch.
 

[AnnaSusanna]

Bei uns liegen sogar die von der Stadt selbst gebauten Sozialwohnungen 20% über der angemessenen KdU.

[Sheherazade]

Ja, wenn die Förderdauer abgelaufen ist, dürfen die das auch.

Sozialwohnungen fallen nach einer bestimmten Zeit aus der Sozialbindung. Das heißt, sie können nach 15, 25 oder 40 Jahren ohne staatliche Auflagen frei vermietet werden - je nachdem, wie dies zu Beginn der Förderung festgelegt wurde.

Quelle

[Ottokar]

@Sheherazade
Du verwechselst die Mietpreisbindung mit den angemessenen KdUH.

Wenn schon mietpreisgebundene Sozialwohnungen über den vom JC bzw. der Kommune für das SGB II/XII angegebenen Angemessenheitsgrenzen liegen, kann man davon ausgehen, dass diese Angemessenheitsgrenzen rechtlich nicht haltbar sind.

[Sheherazade]

Du verwechselst die Mietpreisbindung mit den angemessenen KdUH.

Nein, ich nicht. Ich meinte, dass bei uns im Kreis bei der einzigen Genossenschaft auch die ehemals mietpreisgebundenen Sozialwohnungen mit 7,50€/qm immer noch innerhalb der Angemessenheit liegen. Die Sozialwohnungen mit Mietpreisbindung (die man nur mit WBS-Berechtigung anmieten kann) liegen noch einen Tacken drunter mit 4,35€/qm. Ansonsten gibt es hier weder im Kreisgebiet noch in der Kreisstadt Wohnraum unter 9,50€/qm, was wiederum ausserhalb der Angemessenheit liegt.

[Ottokar]

Bei uns liegen sogar die von der Stadt selbst gebauten Sozialwohnungen 20% über der angemessenen KdU.

Ja, wenn die Förderdauer abgelaufen ist, dürfen die das auch.

AnnaSusanna bezieht sich auf die Angemessenheitskriterien,
du beziehst dich darauf, dass Mieterhöhungen nach Ende der Mietpreisbindung zulässig sind.
Beides hat jedoch überhaupt nichts miteinander zu tun.
Die zulässige Mieterhöhung regelt das BGB, die Angemessenheitskriterien nach SGB II/XII legt die Kommune fest, aber nach ganz anderen Kriterien als das BGB die Mieterhöhung regelt.